Сложно, дорого, но благородно: эксперт оценил перспективность покупки исторического здания в Петербурге

Постройки окупятся за счет исторической ценности и локации, считает педагог университета «Синергия».

Петербург широко известен богатейшим архитектурным наследием, однако содержание старинных зданий – задача не из легких. Кроме того, время диктует необходимость переосмысления функционала таких построек. На сегодня предприниматели могут заполучить в пользование дом с историей и реализовать в нем прибыльный проект. Архитектор Анна Щетинина оценила перспективы работы девелоперов с историческими зданиями.

Приобрести такие здания на сегодня не представляет проблем, говорит эксперт. Их выставляют на торги и стоимость, как правило, невысока. Куда дороже обойдется реконструкция, ведь придется выполнить работы по укреплению фундамента, обновлению инженерных коммуникаций и сохранению фасадов. Однако эксперт считает такие затраты оправданными.

«У исторических гостиниц, расположенных в исторических местах, хороший поток клиентов – их выбирают за историю места, атмосферу прошлого. Гостям это ценно», – пояснила спикер.

Атмосфера и локация старинных построек служит причиной высокого спроса на них у девелоперов. Дома покупают даже в плохом состоянии. Как отмечает эксперт, городские структуры сами заинтересованы в привлечении инвесторов, так как вложения бизнеса позволяют сохранять постройки, на которые не хватает бюджета. Как правило, проданные на торгах здания действительно приобретают новую функцию и успешно служат горожанам.

Куда сложнее дела обстоят с объектами, обладающими культурной ценностью. Они находятся под охраной государственных и региональных органов, а любое вмешательство в их конструкцию требует множества согласований. Это значительно повышает риски для инвесторов, так как требований к выполнению работ на ОКН всегда больше, чем поддержки.

Получить такие объекты девелоперы могут разными путями. Например, если здания в аварийном состоянии, то они попадают под действие программы льготной аренды «Рубль за метр». В теории данная программа должна поддерживать проекты по реконструкции обветшавших зданий-памятников. На практике судьба подавляющего большинства уже переданных бизнесу объектов неутешительна.

В текущем году самой крупной сделкой такого рода назвали торги по Конюшенному ведомству. Архитектурный ансамбль в центре Петербурга пытались отреставрировать более 10 лет. Задачу изначально возложили на инвестора, но смена городского руководства, а также давление градозащитников привели к спорам вокруг функционала здания. В результате не был реализован уже утвержденный проект, и также не был выбран новый из нескольких альтернативных.

Пока в городской администрации не могли определиться с будущим Конюшенного, здание окончательно обветшало. Тогда и прозвучало предложение отдать его по программе «Рубль за метр». Однако получил Конюшенное не петербургский, а московский инвестор, к тому же специализирующийся на продаже продуктов и напитков. В профильных комитетах подтвердили, что здание могут переделать под любую коммерцию, что противоречит требованиям активистов и ожиданиям горожан. Кроме того,сомнения вызвала сама процедура торгов, остальные участники пытались оспорить их результаты через суд.

Не менее печальны истории крупного промышленного комплекса «Красный треугольник» и торгового квартала Апраксин двор. Ситуация у обоих схожая – объекты культурного наследия занимают внушительные площади, но находятся в ужасном состоянии. Несмотря на это, реконструкцией их в разное время были готовы заняться разные компании. Но существенно изменить их вид не смогли. Корпуса обоих объектов находятся в смешанной собственности, поэтому даже при достижении соглашения с городом инвестор не может приступить к работам без передачи корпусов. А в этом от чиновников не поступает никакой поддержки.

При этом «Красный треугольник» находится в промышленно-деловой зоне, в то время как Апраксин двор – в 10 минутах ходьбы от Невского проспекта. Потоки туристов и горожан здесь объемны и стабильны, так что рынок имеет высокую посещаемость. Но впечатление от него чаще негативное. Ведь разнообразие товаров и низкие цены идут в комплекте с грязью, разрухой, контрафактом и прочими неприятными моментами.

В текущем году городские власти объявили о заключении соглашений на реконструкцию обоих объектов. Инвестором Апраксина двора стала компания GloraX, помогать ей собирается крупнейший собственник рынка ГК «Питер». Заводом хочет заняться один из крупных собственников его площадей – УК «БИО». Однако на Петербургском международном экономическом форуме, где были заключены соглашения, также было отмечено, что подобные договоренности не накладывают обязательств на город. Соответственно, успешность инвесторских намерений не гарантирована.