Недвижимость Петербурга-2026: куда вкладывать деньги? Мнение эксперта

Эксперт по недвижимости Валентина Семёнова специально для «Peterburg News» — о новых правилах инвестиций в жильё

Котлованы больше не работают

Забудьте про стратегию «купить на старте продаж — продать дороже при сдаче». Эскроу-счета изменили рынок: новостройки стартуют с высокими ценами, а готовое жильё часто стоит столько же или даже дешевле.

Две стратегии на 2026 год

Первая стратегия — ставка на аренду. Это максимальная ежемесячная доходность.

Пример: три студии по 5 миллионов рублей — 15 миллионов инвестиций. Доход составит 90 тысяч рублей в месяц, по 30 тысяч с каждой студии. Это выгоднее, чем однокомнатная квартира за те же деньги, которая сдаётся дешевле.

Вторая стратегия — ставка на капитализацию, то есть на рост стоимости объекта.

Квартиры в качественных жилых комплексах с высокой ликвидностью. Арендный доход может быть ниже, но перепродажа через 2-3 года даст серьёзный прирост капитала.

Семенова предупреждает: определите стратегию ДО покупки. Если нужен стабильный денежный поток — берите студии. Если играете в долгую на рост цены — выбирайте ликвидные объекты в сильных локациях.

Универсальных решений больше нет. Рынок требует чёткой стратегии.