«Реновацию можно ждать десятилетиями»: эксперт Семёнова назвала квартиры в Петербурге, от которых нужно избавиться в 2026 году

Валентина Семёнова рассказала Peterburg News, почему старый панельный фонд превращается в убыточный актив и какие районы города остались без перспектив на обновление.

Эксперт по недвижимости Валентина Семёнова предупреждает: на рынке вторичного жилья Санкт-Петербурга есть категория квартир, которые стремительно теряют в цене. И речь идёт не только о пресловутых хрущёвках.

Список «неликвидов» расширяется

«В первую очередь это старая панель, – поясняет Семёнова. – Хрущёвки, «корабли», брежневки, 137-я серия, 504-я, 600.11. Даже те серии, которые когда-то ценились в советское время просто потому, что альтернативы не было, сейчас морально устаревают и уже мало интересны».

Реновация: ждать или не ждать?

Многие собственники старого фонда возлагают надежды на программу комплексного развития территорий – петербургский аналог московской реновации. Однако эксперт настроена скептически.

«Вокруг этого проекта всегда было очень много шума. Законы принимали, законы меняли, законы замораживали. Люди вставали, сопротивлялись! – рассказывает Валентина Семёнова. – По последней информации принят закон, по которому людей можно переселять только в рамках района и соседних образований, но это делает проект неинтересным для большинства инвесторов».

География разочарования

По словам эксперта, новые правила переселения создали парадоксальную ситуацию.

«Где-нибудь в Кировском или Красносельском районе переселять людей в новое жильё там же – коммерчески невыгодно, – объясняет Семёнова. – Получается, что только невысокие хрущёвки в районе Новочеркасской или в каких-то более дорогих и хороших локациях будут интересны девелоперам».

Эксперт приводит конкретные примеры: «Большинство районов, например Кировский, Красносельский, где очень много хрущёвок, в частности у метро, становятся неинтересными для застройщиков. И тогда жители могут реновацию ждать десятилетиями и не дождаться».

Актив превращается в пассив

Главная проблема старого панельного фонда, по мнению Семёновой, – отставание в росте цен.

«Цена на такие квартиры растёт, но она растёт сильно медленнее даже, чем инфляция. Есть другие квартиры, они более ликвидны, и они обгоняют по росту цены, – предупреждает эксперт. – Из актива такого рода нужно перекладываться в более ликвидные квартиры, которые в цене растут быстрее инфляции, либо хотя бы на уровень инфляции, потому что старый фонд по факту дешевеет».

Валентина Семёнова уточняет:

«Я имею в виду сейчас не центр города и исторические здания, а именно хрущёвки и «корабли»».

Выводы эксперта: владельцам квартир в старом панельном фонде спальных районов стоит серьёзно задуматься о продаже, пока их недвижимость ещё сохраняет относительную ликвидность. Надежды на скорую реновацию в большинстве районов Петербурга эксперты считают неоправданными.