Как оформить квартиру в собственность в новостройке?

Если вас интересует этот вопрос, то наверняка в ближайшее время вы планируете покупать квартиру в ипотеку или уже вложились в строящийся дом. Когда стройка заканчивается, подписывается акт приёма-передачи работ и только после этого вам дают ключи. Но есть ряд формальностей, игнорирование которых ни к чему хорошему не приведет. Например, вам нужно оформить право собственности, предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости. На это даётся 6 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи. Если не успеете, по по договору банк вправе начислить неустойку.

Оформите отчет об оценке

Он необходим банку, чтобы узнать рыночную стоимость квартиры и указать ее в ЕГРН. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на подготовку отчета потребуется время. По итогу узнать кадастровую стоимость жилья можно будет на странице https://egrn.su/uznat-kadastrovuyu-stoimost.

Оформите право собственности

Получить документы можно будет только после того, как дом поставили на кадастровый учет. Эксперты сайта https://egrn.su говорят, что это может занять до 6 месяцев, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи. Обращайтесь в МФЦ, собрав полный пакет документов. На руки вам дадут расписку, в которой будет указан номер заявления. Если вас интересуют сроки получения документов, то согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ, при обращении в МФЦ документы изготавливаются 9 рабочих дней, а при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. Но задержки возможны, от этого не застрахован никто, так что придется подстраиваться под ситуацию.

Проверьте кадастровый номер объекта недвижимости

Сделать это можно на странице https://egrn.su/kadastrovy-nomer. Онлайн-сервис позволяет найти кадастровый номер по адресу объекта недвижимости, причем совершенно бесплатно. Так можно узнать свой кадастровый номер по адресу квартиры, земельного участка, дома и других объектов. Он есть и в выписке из ЕГРН.

Оформите полис страхования

Так как мы говорим не о покупке квартиры за наличку, а об ипотечном кредитовании, то по условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона №102-ФЗ — вы должны застраховать. Обращайтесь в любую страховую, аккредитованную банком. Почему не стоит игнорировать это правило? Если вы не сделаете полис, банк имеет право начислить неустойку.